Agencja nieruchomości Racibórz, w sprzedaży mieszkania, domy, działki
SON - Ogłoszenia sprzedaży nieruchomości


OFERTA NR 5A 314s

RODZAJ: Mieszkanie na sprzedaż
RENTOWNOŚĆ 23%
LOKALIZACJA: Gliwice, Wolności
CENA: 498000 PLN
CENA/M2: 2405 PLN
POWIERZCHNIA: 207 m2
LICZBA POKOI: 8
PIĘTRO: 2
LICZBA PIĘTER: 3
TYP KUCHNI: połączona z pokojem
STAN: do użytku
TYP BUDYNKU: blok
INSTALACJE: energia elektryczna 230 V, woda z sieci, kanalizacja sanitarna, gaz z sieci, c.w. własna, linia telefoniczna, Internet, c.o. własne lokal


 

  • 1

OPIS SZCZEGÓŁOWY

Doskonała okazja dla osób zajmujących się obrotem nieruchomościami!
Do sprzedania dwupoziomowy lokal w dobrym standardzie w dzielnicy Łabędy na ul. Wolności.
Doskonała lokalizacja i łatwa adaptacja na mieszkania na wynajem lub sprzedaż. Możliwość adaptacji lokalu na 5 oddzielnych mieszkań jak na załączonym projekcie.
Lokal w dużej części wyremontowany. Osobna łazienka i kuchnia na każdym piętrze. Na ścianach gładzie, na podłodze: dębowy parkiet i panele. Okna PCV i nowe drewniane. Ogrzewanie gazowe - piec dwufunkcyjny. Pomieszczenia ocieplone od wewnątrz. Nowe instalacje wod-kan i elektryczna.
Klatka schodowa do odświeżenia, wejście i duży parking od strony oficyny. Wspólnota zamierza w najbliższym czasie wyremontować elewację budynku.
Biznes plan podziału na 5 mieszkań i sprzedaż:
Zakup nieruchomości 2400zł / m2.
Koszty adaptacji lokalu ok. 1200 zł/m2.
Koszty okołozakupowe i sprzedaży 120 zł/m2.
Sprzedaż w standardzie ikea 4600 zł /m2.

Łatwa adaptacja pod hostel. Możliwość adaptacji lokalu na 40 osób jak na załączonym projekcie.
Biznes plan hostelu:
Koszty adaptacji lokalu ok. 50 tys. zł.
Przychód z wynajmu lokalu miesięcznie 40x25x30=30 tys. zł.
Przy obłożeniu 50% daje 15 tys. zł.
ZUS 1300zł, sprzątanie plus etat recepcji 6000zł.
Dochód netto 7700zł miesięcznie.

Lokal użytkowy sprzedawany ze stawką  VAT 0%.
Sprzedaż zwolniona z podatku PCC2%.
Zapraszam na prezentację lokalu.



OPIEKUN OFERTY

Magda Tomczak - tel. 601408577, e-mail: magda@nmanager.pl
Agent odpowiedzialny za nieruchomość Racibórz NMANAGER

Powrót do listy