Na sprzedaż kamienica położona przy ul. Rudzkiej w Raciborzu, usytuowana na działce o powierzchni 679 m². Nieruchomość obejmuje część mieszkalną o powierzchni użytkowej ok. 197 m² oraz dwa lokale usługowe o łącznej powierzchni ok. 60 m². Dodatkowym atutem jest poddasze, które można zaadaptować na przestrzeń mieszkalną.

To nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną i usługową, stanowiąca doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących budynku z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej oraz uzyskiwania stałych przychodów z najmu.

Układ budynku:

Parter:
- dwa niezależne lokale usługowe, każdy wyposażony we własne WC (każdy lokal posiada inydwidualne źródło ogrzewania, pełna niezależność),
- pomieszczenie gospodarcze,
- dodatkowe WC.
Oba lokale usługowe są obecnie wynajmowane, co zapewnia właścicielowi bieżący dochód od momentu zakupu nieruchomości.

I piętro:
- trzy przestronne pokoje,
- kuchnia,
- łazienka,
- balkon.
Piętro stanowi wygodną część mieszkalną, gotową do zamieszkania lub wynajmu.

II piętro:
Kondygnacja oferuje szerokie możliwości adaptacyjne. Istnieje możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań:
- pierwszego składającego się obecnie z dwóch pokoi i łazienki,
- drugiego obecnie obejmującego dwa pokoje.  

Poddasze:
Dodatkowym atutem jest poddasze z możliwością adaptacji na kolejne dwa pokoje, co pozwala jeszcze bardziej zwiększyć potencjał nieruchomości.

Stan techniczny:
- budynek ocieplony styropianem o grubości 20 cm w 2018 roku,
- wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne,
- dachówka ceramiczna wymieniona w 2014 roku,
- dach ocieplony (20 cm wełny mineralnej) w 2018 roku,
- ogrzewanie z sieci miejskiej,
- dodatkowe, alternatywne źródło ogrzewania gazowego, 
- alarm obejmujacy budynek oraz altanę znajdującą się na posesji,
- instalacja trójfazowa („siła”) doprowadzona na każdą kondygnację. 

Działka i zabudowania:
Na ogrodzonej posesji znajdują się:
- dwa garaże,
- pomieszczenia gospodarcze,
- zadbany ogród z zadaszoną wydzieloną strefą wypoczynkową.

Nieruchomość wyróżnia się funkcjonalnym układem oraz możliwością dalszego zwiększenia jej wartości. Obecnie przynosi dochód z wynajmu dwóch lokali usługowych, a jednocześnie stwarza możliwość utworzenia kilku niezależnych lokali mieszkalnych. Dzięki temu może stanowić atrakcyjną inwestycję pod wynajem, budynek mieszkalno-usługowy lub nieruchomość dla osoby planującej połączyć prowadzenie działalności z funkcją mieszkalną. To propozycja nie tylko dla inwestorów – nieruchomość będzie również idealnym miejscem do zamieszkania dla dużej rodziny. 

To oferta dla osób poszukujących solidnej nieruchomości z wykonanymi modernizacjami, stałym dochodem z najmu oraz dużym potencjałem dalszej rozbudowy i adaptacji.